深圳二手房交易税费 深圳二手房交易条件

我是真的很意外，竟然有网友请愿调低深圳二手房的指导价，他说如果深圳的二手房指导价能够调整到3000元一平米，这样就人人都能买得起深圳的房子了！

看完这位网友的留言，我觉得很不可思议，只能认为他可能是义务教育的漏网之鱼。

通过他的留言，我发觉其实真的还有很多网友不知道深圳楼市的二手房指导价到底是干什么用的。

网友们天真的认为二手房指导价是成交价，觉得如果国家能出手调低二手房指导价，那么人人都能买得起房。

作为专业的人士，我觉得我有必要给不懂的网友们解释一下。

深圳的二手房指导价并不是通常意义上的二手房成交价，而是一种针对二手房的金融限制手段！

我举个例子:如果深圳有一套二手房的指导价是1000万，但是这套房子的业主报价1600万，最终成交价1500万。

那么对于买家来说面对的是什么情况呢？

那就是这套房子以1500万成交后，买家只能按照1000万来贷款，因为银行只能按照指导价批复房贷。

剩下的500万需要一次性交齐。

这样一来买家的首付就高达800万，首付已经超过5成。

如果没有指导价，或者指导价高一些，买家的首付就会降低很多。

如果没有指导价购房者只需要450万首付就够了，加上税费中介费也才500万出头！

我这样解释一番相信大家都能看得懂，深圳的二手房指导价并不是房子的售价和成交价！

因为二手房指导价限制金融的特性，所以指导价出台后深圳楼市成交量确实下跌了。

成交量之所以会下跌是因为原本勉强买得起房子的在指导价出来后首付就不够了，就买不起了。

从另一面来看，二手房指导价对于遏制楼市过快上涨确实有用的，但是对于降房价的作用却有限了。

不信你看深圳的二手房指导价实行一年多了，深圳的房价却并没有大范围下跌，到了2022年部分片区甚至还有所上涨。

为什么会这样呢？

房价涨上来容易，降下去却很难，因为成本摆在那里啊。

比如2019年花1000万买的房子不可能因为2022年有了指导价就可以500万卖掉的！

试问谁愿意亏本卖呢？

所以我希望之前不懂指导价为何物的朋友们，在看完我这一篇文章后，再也不要跟别人说只要指导价调到3000一平人人都能买得起房了。

要是真调到3000一平买不起的反而更多！

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