四川省西昌市 四川西昌属于哪个区

四川省凉山彝族自治州是四川21个市州级中心城市之一，凉山州地处四川西南部，是四川典型的山区地貌。

根据最新的人口统计数据，目前凉山州的常住人口大约为487.4万人，户籍人口大约为538.25万人。

也就是说凉山州其实是一座人口净流出的城市，这片区域的人口净流出高达50.85万人。

人口的大幅度流出也就意味着楼市需求量在减少，站在楼市的角度算得上是一种危机。

往往人口流出的城市房价却不高，但凉山州却恰恰相反，这座城市的房价在四川普通的地级城市当中，其实是处于相当的靠前。

现在凉山州的二手房平均房价大约为0.96万，新房的平均房价大约为0.77万，凉山州的城市房价在全国可统计的300座中心城市当中，大约处于第74位。

由此可见，这座城市的房价算得上是相当昂贵的房价。

凉山州的首府城市是西昌市，这座城市的常住人口在过去10年出现了大幅度的净流入。

10年前的西昌市，常住人口总量大约为71.24万人，而现在的西昌市，常住人口总量已经达到了96.3万人。

照如此大规模的人口净流入，西昌市全域常住人口总量突破百万已成为了一种必然，这片区域将成为凉山州第1个百万级的“大城市”。

凉山州的管辖面积超大，整个区域的管辖面积超过了6.04万平方公里。除开首府西昌市外，凉山州还有很多县级城市。

绝大多数县级城市的常住人口不多，而人口突破30万以上的也仅仅只有6个，包括西昌市在内，还有会理市、冕宁县、会东县、盐源县、越西县。

凉山州地区常住人口在20万到30万之间的城市，还有昭觉县、雷波县、美姑县、德昌县、甘洛县。

凉山州常住人口总量20万以下的城市，主要有布拖县、宁南县、普格县、金阳县、喜德县、木里藏族自治县。

按照当地的管辖范围，再看当地各大县域城市的常住人口总量，由此可见，这个区域县级城市的城镇化要想变成中等城市的概率较低。

唯一的可能就是凉山州的首府城市西昌市，而西昌则是凉山州未来楼市潜力最大的地方。

凉山州的房价贵也主要是西昌贵，其他的地方其实比较便宜。

目前西昌市的二手房平均房价大约为0.99万，新房的平均房价大约为1.15万。

西昌的城市房价放在四川21个地级中心城区去比较，也是相当靠前。甚至，以西昌的楼市房价可以到成都近郊买到相当不错的地段。

在凉山州其它的县级城市当中，会理市是唯一的县级市，现在会理市的新房与二手房的平均房价基本处于0.7万左右。

会理市的房价算不上便宜，当然也算不上太贵，但作为梁山州的一座县级市来说，这样的房价也有它存在的道理。

既然是县级市，说明这个区域的配套设施与城区人口达到了城市的标准，而不是普通的县城。

凉山州多数县级城市的房价不高，冕宁县楼市的新房与二手房平均房价基本处于0.48万左右。

会东县、盐源县的楼市房价稍微高一点点，这两个区域新房与二手房的整体均价基本处于0.49万左右。

当然在凉山州的县级城市当中，也有部分县级城市的房价也不低。

比如德昌县目前这个区域的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价已达0.58万左右。

德昌县的地理位置不错，与西昌市基本处于同一条“峡谷”，在有限土地资源上进行城市开发以实属不易，当然这片区域的土地价值应该是比较高的。

所以德昌县的房价高，也有它存在的道理，当然以楼市的潜力看，德昌县或许是凉山州众多县级城市当中楼市潜力较大的一座。

凉山州绝大多数县级城市的房价处于0.5万左右，这些县级城市还包括昭觉县、雷波县、美姑县、布拖县、宁南县、普格县、金阳县、喜德县、木里藏族自治县，

经济的发展让各大城市的城区建设日新月异，各大大县城的规模越来越大，未来梁山州除西昌市外，其他的城市基本都会发展成初具规模的小城市。

大多数县级城市的城区人口会达到10万人以上，当然也有部分城区人口在5万到10万人之间。

对于凉山州而言，不需要太多的中等城市和大城市，这片区域更需要小城市，从而带动当地的居民走向富裕，从而过上更为幸福的现代都市生活。

就目前来说，凉山州的经济并不发达。

在过去的2022年，凉山州共完成经济总量2081.36亿元。凉山州的经济总量在四川21个州市当中排在第9位，在全国300多个中心城市当中处于第162位。

以综合实力看凉山州的发展，处于全国中等水平。

但由于凉山州常住人口众多，按照人口总量平均折算，凉山州的人均经济总量大约为4.27万元，在全国300多个中心城市当中名列第296位。

由此可见，凉山州算不上是一座经济发达的城市。

尽管凉山州不够发达，这个区域可用于开发的平原少之甚少，但凉山州的城镇居民收入并不是太低。

早在2021年，凉山州的城镇居民人均可支配收入就已经达到了3.74万元，当地城镇标准的三口之家，年家庭可支配的收入实际超过10万元。

逐渐富裕起来的凉山人必然会提升家庭的衣食住行条件，而对于普通群体而言，进入各大区县城区购房是多数家庭的最大目标。

由于这片区域人口较为分散，这片区域城镇化的难度极大。

现在的凉山州城镇化率大约也只有40%左右，相比于全国65.2%的城镇化率，凉山州还有很大很大的差距。

这几年，凉山州大力推进各大区县城镇化，加速周边的农村人口快速往中心城区聚集，也加大了各大区县城区的房地产开发。

当然当地的房地产开发量大的区域主要集中在凉山州的首府西昌市。

以前西昌城区建设的相当不错，这片区域的城镇化率高达68%左右，这片区域基本追赶上了全国城市的平均水平。

西昌市一年的新房成交量可以达到120万平米，成交额可以超过110亿元，按照每套新房建筑面积120平米平均折算，西昌市一年的新房成交量可以达到1万套以上。

也就是说，凉山州每年都有1万个家庭或者个人前往首府西昌市区购房安家，这些人选择响应城镇化发展的号召，快速往更大的中心城市聚集。

城镇化的推进加速了人口聚集，也催生了城镇更多的就业机会，从而也会带动部分群体走上一条创业的致富之路。

城镇化是一种必然，不仅西昌市需要城镇化，其他县级城市都要城镇化。

论地理位置，会理市并不差，这座城市更靠近攀枝花城区。

会理市的城镇化率大约为47%左右，这几年会理市每年的新房成交量基本也可以稳定在5000套左右。

德昌县作为凉山州县级城市房价较高的区域，不管是地理位置还是交通设施，都在凉山州处于前列。

这座城市现在一年的新房成交量大约为25万平方米，按照每套新房建筑面积120平米平均折算成品区域，一年基本也可以成交2000套新房。

由此可见，县级城市的楼市同样具有一定的未来，尽管德昌县的常住人口没有超过22万人。

部分群体的印象里，凉山州算不上富裕甚至算得上贫瘠，但当地各大县城房价基本稳定在0.5左右，反映到0.5万的房价或许是楼市的大底。

经济的发展促进建筑材料价格的上涨，从事建安工作的群体工资也在大幅度上涨，这些不得不推高房地产开发成本。

而且在城市开发房地产项目还需要配建医疗、教育、公园、市政、园林，现在的住房基本上是小高层或高层，建安成本单方造价基本达到了3000元左右。

再加上当地城市的部分税率以及应有的规费、税金、利润等，房地产项目卖5000元每平米或许还真的是一个大底。

对于凉山州这片区域而言，人口较为分散，这些居民或许不太可能会离开他们长期而待的地方，所以就近城镇化则是一种必然。

以更长远的眼光看凉山州未来的楼市，西昌市未来的楼市潜力最大。

西昌市城区是按照地级中心城区的标准建设，这片区域未来的常住人口总量必然也会突破100万人。

西昌成为凉山州重点建设的百万人口大城市会成为一种必然的趋势，也是凉山州这片超过6万平方公里最大的中心城市。

凉山州虽是山区地带，但部分县级城市同样具有潜力。

比如靠近乐山眉山的甘洛县、越西县、喜德县，这几座县级城市距离成都都市圈较近。

比如靠近攀枝花的会理市，这片区域常住人口众多，又距离攀枝花城区近，也基本算得上是交通便利。

比如靠近西昌市的德昌县，同处一条峡谷上，未来的发展空间同样值得期待，另外德昌县的交通算是比较便利。

对于这些县级城市来说，县城楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率较高，相信这些地方的发展会更好。

美丽的凉山州，虽然现在的经济不是特别发达，但相信这片区域未来的发展会更好，期待凉山州州首府西昌市的蝶变。

个人观点，仅供参考。