重庆房屋出租 重庆房屋产权交易中心

截止今日，重庆在租房屋达到41900套，创历史新高。房东们很苦恼，是坚持现状呢还是降价出租？

房东小王就遇到这样的问题？年前房屋出租2500元，租的挺好，可租客到期不租了。小王就将房子挂到中介那里出租，价格依然是2500元。最近几天，常常接到中介电话，说有租客，但价格能否便宜点。小王起初很坚持，不降价，在多接了几次电话后，在中介三寸不烂之舌的劝说下动摇了，同意降价100-300元，可降价后就没了下文，租客人影都没看到一个。内心苦恼不已。

其实，目前作为房东，两难，不降价，租不出去；降价，感觉自 己挺亏，而且不一定能租出去，除此之外还有房贷的压力。

房产金融君觉得，房东可以参考以下准则：

准则一:谨防中介套路，应租客先看房，满意了再谈价格。

往往有无良中介，在市场不好且无实际租客的时候，频频联系房东，要求降价，试探房东底线。在房东绷不住同意降价后，却连租客的人影都没看到。

准则二:房屋年租售成本比是否太低。

目前的年租售比确实太低，重庆一套150万元的房子租金价格大概在2000-3000，年租售比率低至1.5%-2.4%之间。而房东往往名下有房贷，贷款年利率通常都在5%左右。即使房屋能租出去，也是亏着的，还不够还房贷，更别提还有装修成本了。

准则三:测算成本，结合实际情况。

若觉得降价总比租不出去好，那就要好好算下账。如以前月租2500，若降价300至2200。则一年的收入就从30000降至26400，差不多少了以前近一个半月的房租。而且还要承担租户违约，中介费打水漂，房屋被弄得乱七八糟等风险。

综上，小编还是建议房东房东，别犟了，还是降价出租吧！

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