南宁市新民中学 新民中学官网
最近，南宁成功一嘢入冬。
与寒冬形成强烈反差的，是高热不下的“民转公”话题。
据媒体报道，南宁民办名校新民中学、三美中学“民转公”已尘埃落定，大概率明年秋季学期将按地段招生。
另一所民办名校西大附中初中部也传出消息。12月8日下午广西大学召开教职工代表大会，讨论决定“民转公”方向。
大V君今天就跟大家聊聊，南宁“民转公”的最新进展。
大V君曾经两次报道新民中学、三美中学等民办名校“民转公”。
回顾详细可点击一下链接↓
银海三美改名只是前奏，“民转公”大戏已经上演！
新民中学“民转公”尘埃落定？你们想多了
最近引爆“民转公”话题的，来源这张图。
图 | 网传文件截图
虽然文字不多，但信息量很大。
1、今年12月31日前，新民中学和三美学校转为公办学校，在这个时间点内要完成学校属性变更手续。
2、明年6月30日前，新民中学和三美学校要理顺体制机制，也就是教师归属等问题。
3、明年秋季，新民中学和三美学校开始按照公办学校招生及收费。这意味着，此前传言的民转公后的“过渡期”可能不存在了。
今年初以来，三美学校和新民中学“民转公”的小道消息不断，随后更是有内部文件截图流出，明确南宁“民转公”势在必行。
图 | 此前流出的文件截图（来源：十三谈房）
这次的文件，也算是实锤了新民中学凤岭学区本部以及三美学校埌西本部的“民转公”即将落地。
新民中学和三美学校的举办者分别为南宁二中和南宁三中，都是颇具实力的公立名校。
按规定，公办学校举办的公参民学校必须转为公办学校，市教育局负责指导新民中学和三美学校完成转制公办学校所有有关手续后，由市教育局直接管理。
图 | 新民中学凤岭校区
这意味新民、三美的“民转公”尘埃落定？这话现在说还太早。
大V君从南宁市教育界相关人士了解到，目前新民、三美的“民转公”方案刚开始报批。通过后不存在过渡期，就能立刻“民转公”。
此外，很多家长还关注教师归属问题。
因为对于这些教师来说，转公后，工资改由按照公立学校的薪资发放，待遇肯定会发生变化。这些老师是否会留下，师资力量能否保证，很值得关注。
大V君跟相关内部人士了解到，新民中学的师资骨干留一部分入编，剩下师资由教育集团分校划拨并且新招一部分。
三美内部人士称多数教师会保留，骨干教师会部分入编，但目前也是处在商讨方案阶段。
对于两所学校的教师留存方案，其实各方都还没有最终确定。
除了新民、三美“民转公”，另一所民办名校西大附中的情况，大家也非常关注。
这两日，一张广西大学“关于召开临时教代会的紧急预通知”的图片在网上疯传。
图片大概内容是，广西大学计划在12月8日下午召开临时教代会。议题只有一个，那就是讨论君武小学（原西大附小）、西大附中初中部“民转公”问题。
根据“广西大学规范‘公参民’学校治理实施方案”，君武小学、西大附中“民转公”有3种方案：
1、君武小学、西大附中初中部整体移交南宁市管理；
2、广西大学新举办公办九年一贯制义务教育学校；
3、停办君武小学、西大附中初中部，由南宁市统筹考虑新生就读问题。
图 | 网传通知截图
知情人士跟大V君透露，市里相关部门倾向于方案1，也就是君武小学、西大附中初中部直接转公，交由南宁市教育局管理，按地段划分学区。
不过，广西大学倾向于方案2，也就是新办一所公立的小学+初中九年制义务教育学校，由广西大学主管。
更有知情人士透露方案2的改革方式：
2022年12月30日前停办民办西大附中初中部、君武小学；
2023年6月30日前，新办公办义务教育阶段学校（九年一贯制）——广西大学附属学校（暂定名），由广西大学举办并自主管理。
按照“子弟学校”的办学思路进行建设并确定招生规模。拟定每个年级计划招生规模为150人左右。2023年6月30日后首批新生共计300人，其中小学一年级150人、初中一年级150人。
图 | 网传方案2改革模式
至于方案3，直接停办君武小学、西大附中初中部，这个可能性几乎不存在。
最新消息，广西大学教代会已经结束。
参会的一位内部人士透露，广西大学方面就此事已经形成决议：采用方案2“停办君武小学、西大附中初中部，由广西大学新举办公办九年一贯制义务教育学校，由广西大学上报上级教育主管部门批准后，组织实施广西大学规范“公参民”学校治理工作。
图 | 相关截图
名校的魅力，尤其是头部名校的影响，在楼市中立竿见影。
倘若三美、新民、西附这三所学校“民转公”落地，对附近的小区肯定是大利好。大家最关注的问题，无非是学区的划分问题。
图 | 名校学区备受关注
成为公办学校后，按照目前南宁公办学校招生及划分，理论上将以地段来划分。
这时，也将打破区域内现有的学区划分。
那么，这三所学校未来学区会如何划分？目前尚未确定，不过可以根据地段小区情况，做些预测。
新民中学凤岭校区，位于凤岭北云景路35号。目前该校周边的小区都划分在了凤岭北路中学。而佛子岭路以北则划分在天桃实验学校翠竹校区（初中部）。
若转公后，或许会改变凤岭北路中学和天桃实验学校翠竹校区（初中部）部分小区的学区划分。
图 | 新民中学凤岭校区周边学区划分情况
三美学校主要是锦春路13号的校区。
目前该校区周边小区多处在二十九中的学区划分内。
若该学校转公后，预计会划分走竹排冲、青山路、竹溪大道、汇春路的合围区域。距离较近的金城苑、埌西八组、锦春路小区等，也有可能会被划进公办三美学校学区范围。
图 | 三美学校周边学区划分情况
至于西大附中，目前最终方案尚未确认。但据知情人士分析，大概率将按照“子弟学校”的办学思路进行建设并确定招生规模。但未来会不会有其他小区划入学区范围，还要看具体落定的方案。
图 | 西大附中1公里范围
当然，这些只是大V君根据实际情况进行的分析，最终的学区还要等学校转公后教育局划分为准。
每每名校的落户，都会引发区域新房、二手房的震动。
目前这几个板块多是较为成熟的板块，新盘不多。但转公的名校，对于新盘来说将是肉眼可见的加分利好。
如凤岭北的新民中学，周边多是成熟小区，而今年9月北投产城竞得一路之隔的84亩地块。对于北投产城凤岭北新项目而言，原本就是学、铁、商等优质资源傍身，未来将形成双名校的利好。
图 | 北投产城凤岭北新项目位于新民中学旁（来源：克而瑞）
至于二手房，贝壳二手房显示，目前三美学校周边1公里左右的小区多为年份较老小区，二手房房价在9000~1.3万元/㎡左右。自从民转公消息传出后，不少小区默默提升的价格。
图 | 三美学校周边小区
大V君提醒，虽然民转公是大势所趋，但目前方案尚未确定，更何况学区划分方案。
在方案未确定之前，不要贸然进场。对于借机太高房价的行为，也要谨慎。若实在心动想要入场的朋友，我们只能说越靠近概率越大。
还有一点值得注意。去年以来，南宁提出3年内全市将打造15个优质教育集团之后，不少名校分校纷纷落地，名校教育集团陆续成立，名校分校、集团化扩张趋势已非常明显。
图 | 南宁三中教育集团挂牌仪式
另外，名校遍地开花，将是南宁未来的趋势。学区房虽说价值相对稳，但普遍化后还得要理性看待名校分校。
虽有品牌的效应，但具体教学质量，不仅要看学校硬件、师资是否优秀，还要看生源。这些都需要学校的持续打造。
最后提醒，看见名校传言，先别太激动，要理性去看待名校这个话题。记住，名校虽好，但不要赌博式地买名校学区房。